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Le home staging, oui nous connaissons tous grâce à toutes ces émissions déco, ou encore à notre cher "Stéphane Plaza" mais comment l'appliquer chez nous ?
vous donne ici les 11 clés pour un home staging réussi et donc une valorisation de votre bien en vue d'une vente ou location rapide !
1 - Désencombrez vos espaces !!!
Il est important de démontrer vos mètres carrés disponibles et les possibilités d'aménagement dans chaque pièce.
Le futur locataire/acquéreur a besoin de comprendre le sens de circulation entre les pièces et de sentir qu'il a de l'espace pour installer son propre mobilier. Rien ne doit entraver les ouvertures (portes et fenêtres). Il est essentiel que l'on puisse d'une pièce à l'autre laisser filer le regard sur la prochaine pièce à découvrir.
Démontrez le potentiel de votre bien en proposant des pièces aérées; de par la disposition des meubles qui se veut le plus optimale possible et le désencombrement des murs. Alors oust les toiles, cadres gigantesques objets divers qui ne laissent pas respirer vos murs !
2- Dépersonnalisez votre appartement/maison.
En effet, la projection du futur locataire/acquéreur ne peut se faire si celui ci déambule, lors de la visite, au milieu de vos souvenirs de famille ou vos objets de collection. Il choisit un lieu de vie et non pas un musée à visiter !
Cela n'est pas toujours facile car c'est le début d'une page qui se tourne, mais imaginez vous rouvrir vos cartons dans votre futur logement et redécouvrir vos biens personnels que vous prendrez plaisir à repositionner dans leur nouvel espace. Ce sentiment est tout de suite plus réconfortant n'est ce pas ? Pensez à cela pour faciliter cette étape essentielle du home staging.
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3- Réparez tout ce que vous avez remis à plus tard !
Il est essentiel de présenter un appartement/maison avec des finitions propres et une plomberie et électricité irréprochables.
Alors on dit NON à la tapisserie qui se décolle dans l'entrée, NON aux joints usés du robinet de la salle de bain ou même encore NON à l'ampoule du salon qui pend tristement depuis des années !!!
Vous devez impérativement traiter et réparer les problèmes d'usures, le temps ne doit pas avoir eu raison de votre bien. Montrez que vous avez toujours entretenu votre maison, cela rassurera les futurs locataires/acquéreurs.
4- Rénovez vos intérieurs !
Et oui il faudra pour ceux qui le peuvent allouer un budget pour la rénovation de vos sols qui peuvent paraître un peu vieillots ! Pour cela vous trouverez de nombreuses solutions à tous les prix ne vous inquiétez pas, mais cela est important et redonnera tout de suite un coup de jeune à vos espaces.
De même pour la vieille tapisserie jaunie par le temps et qui recouvre l'intégralité des quatre murs de votre chambre ! Retirez la et optez pour une peinture saine ou une tapisserie sur un pan de mur seulement.
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5- Relookez vos meubles !
Vos anciens meubles imposants qui, nous le savons, peuvent être encore de très grande valeur, mais ne plairont pas forcément à tout le monde. N'hésitez pas à les customiser.
En effet vous trouverez de nombreux tutos en ligne gratuits ou même un cours non loin de chez vous à un prix très abordable vous donnant quelques conseils pour remettre au goût du jour vos meubles.
Pour ceux auxquels vous apportez une grande valeur sentimentale et préférez garder leur aspect d'origine, hop au garde meuble ! Ils seront préservés et retrouveront vite leur place dans votre futur cocon.
6- N'oubliez pas votre cuisine et votre salle de bain !
Deux espaces indispensables qui seront bien entendu analysés et critiqués par vos futurs repreneurs, surtout s'ils sont restés dans leur jus !
On attend, en règle générale, beaucoup de ces espaces : une certaine fonctionnalité et une envie d'y passer du temps. Alors ne laissons rien au hasard !
Je vous explique plus bas quelles sont les possibilités et astuces pour rénover ces espaces.
Il n'y a aucun espace que l'on ne peut pas remettre au goût du jour.
De bons conseils, un peu de matériel et de l'huile de coude et vous ferez des miracles !
7- Rénovez vos huisseries trop souvent oubliées.
Et oui vos fenêtres et cadres de portes nécessitent peut être un rafraichissement.
Du simple coup de peinture au changement intégral de vos fenêtres et/ou portes il ne faut pas laisser cela de côté.
En effet la météo a pu dégrader la peinture de vos volets par exemple, vos portes ont peut être été redécorés par les feutres de vos enfants ou les gonds ont besoin d'être graissés.
Pensez à tout cela lors de votre home staging car cela sera aussi analysé par nos potentiels locataires/acheteurs.
© ANDREAS STIHL AG & Co.KG, Waiblingen
8- Contrôlez vos extérieurs
Une façade décrépie ou même un portail rouillé n'inspire pas confiance quant à l'état intérieur de votre bien.
C'est ce que votre futur locataire/acquéreur verra en premier ! Il ne faut pas qu'il ait une mauvaise impression ou de faux à priori avant même de visiter votre bien.
Pensez à nettoyer vos gouttières, tondre votre jardin, retirer cette plante grimpante qui peut au fil des années être un problème pour votre toiture.
Pour un appartement, contrôlez l'état des parties communes (ascenseur, état des boîtes aux lettres…)
N'oubliez pas de constater votre toiture et vous renseigner sur les éventuels travaux de copropriété le cas échant à venir.
9- Accessoirisez ! Racontez une histoire...
Il est important de donner vie à vos espaces. En plus de donner à chacune de vos pièces une fonction bien définie donnez leur une âme.
Allouez un budget; en fonction de vos moyens; dans le linge de maison (rideaux, linge de lit...), les plantes qui donneront vie à vos espaces et quelques objets de décoration.
Attention ne vous emportez pas, il faut tout de même rester dans la simplicité et le plus neutre possible, n'oubliez pas mon premier conseil au début de cet article !
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10- N'hésitez pas à investir !
En effet cela peut sembler invraisemblable voir impossible quand on se sépare de notre bien surtout pour des raisons financières. Mais sachez que votre investissement ne sera pas sans retour.
Je vous explique : home stager votre appartement/maison vous permettra de le vendre au meilleur prix et de ne pas voir son prix "négocier" de façon abusive en vue d'une remise en état des lieux.
De nos jours, les banques sont devenues très exigeantes et bon nombre d'entre nous qui achètent un bien avec ce type de financement seront également très exigeants.
Alors n'hésitez pas à mettre en valeur votre bien et le présenter sous son meilleur jour afin de maximiser vos chances de vendre au plus vite et au meilleur prix.
Si ce travail vous semble titanesque ou que vous ne savez pas par où commencer je peux vous proposer mes services.
11- Faites réévaluer votre prix de vente !
Cette étape est très importante. Ne vous fiez pas à vos attentes personnelles financières ou au prix fixé il y a quelques années peut être de votre bien.
Une évaluation réalisée dans plusieurs agences immobilières vous aidera à fixer le meilleur prix et sera à
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coup sûr au prix du marché et donc maximisera le nombre de visites de votre bien et par conséquent sa vente dans les meilleurs délais !
Vous connaissez maintenant les 11 clés de la réussite de votre home staging, alors ne perdez plus de temps pour valoriser votre bien immobilier et lancez vous ou faites vous aider !
Charlotte Cacheux, décoratrice d'intérieur
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